1125 Rue PATRICK · Laval
Valeur estimée
1 470 700 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 261,1 m² · constr. 2017 · terrain 591,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 100 $
Rôle antérieur 887 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784225925980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 200 $
Valeur bâtiment
907 900 $
Rôle antérieur
887 000 $
ID provincial
65005784225925980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 184 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge +82 125 $ | 1 201 774 $ Poids 93 % |
| 2 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 140 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 602 329 $ Poids 90 % |
| 3 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 464 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +90 375 $ | 1 308 729 $ Poids 90 % |
| 4 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 375 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 371 449 $ Poids 82 % |
| 5 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 623 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 897 $ · Ajust. âge +47 880 $ | 1 474 777 $ Poids 76 % |
| 6 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 549 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +40 517 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 417 098 $ Poids 73 % |
| 7 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 250 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 1 522 816 $ Poids 68 % |
| 8 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 299 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie −19 072 $ · Ajust. âge +85 475 $ | 1 556 309 $ Poids 60 % |
| 9 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 218 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −128 495 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 554 505 $ Poids 59 % |
| 10 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 186 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 375 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 383 375 $ Poids 57 % |
| 11 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 758 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −43 533 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 204 406 $ Poids 49 % |
| 12 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 912 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +98 622 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 179 493 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.