1070 Rue PERVENCHES · Laval
Valeur estimée
1 227 900 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 238 m² · constr. 1998 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 600 $
Rôle antérieur 786 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784226352640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
399 800 $
Valeur bâtiment
690 800 $
Rôle antérieur
786 900 $
ID provincial
65005784226352640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 163 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 420 304 $ Poids 90 % |
| 2 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 536 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge −82 080 $ | 1 279 091 $ Poids 87 % |
| 3 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 273 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 236 000 $ Poids 81 % |
| 4 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 462 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 242 949 $ Poids 80 % |
| 5 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 431 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −54 982 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 1 141 113 $ Poids 77 % |
| 6 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 182 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −66 492 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 051 063 $ Poids 70 % |
| 7 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 479 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +99 749 $ · Ajust. âge −85 260 $ | 1 453 408 $ Poids 70 % |
| 8 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 300 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −64 968 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 205 520 $ Poids 67 % |
| 9 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 967 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +41 238 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 045 108 $ Poids 60 % |
| 10 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 480 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +67 226 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 993 624 $ Poids 60 % |
| 11 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 162 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie −60 676 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 1 336 375 $ Poids 59 % |
| 12 | 1146, rue Patrick, Laval 2025-05-30 · 42 m · Vendu 878 500 $ (4 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 505 $ · Ajust. superficie +62 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 153 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.