1181 Rue PATRICK · Laval
Valeur estimée
1 390 900 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 312,8 m² · constr. 2004 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 176 800 $
Rôle antérieur 836 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784227036900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
490850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
829 800 $
Rôle antérieur
836 300 $
ID provincial
65005784227036900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 224 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 505 241 $ Poids 96 % |
| 2 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 341 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 369 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 586 869 $ Poids 94 % |
| 3 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 203 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +84 682 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 235 087 $ Poids 71 % |
| 4 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 261 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −92 908 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 599 175 $ Poids 67 % |
| 5 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 156 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +103 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 409 673 $ Poids 61 % |
| 6 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 481 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +117 095 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 1 349 340 $ Poids 58 % |
| 7 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 373 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie −134 331 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 1 717 697 $ Poids 50 % |
| 8 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 1 388 784 $ Poids 49 % |
| 9 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 750 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +64 672 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 235 911 $ Poids 46 % |
| 10 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 184 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +107 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 597 248 $ Poids 45 % |
| 11 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 68 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +130 825 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 568 077 $ Poids 45 % |
| 12 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 401 m · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 957 148 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.