1169 Rue PATRICK · Laval
Valeur estimée
1 077 200 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 209,9 m² · constr. 2005 · terrain 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 300 $
Rôle antérieur 688 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784227191260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 400 $
Valeur bâtiment
610 900 $
Rôle antérieur
688 200 $
ID provincial
65005784227191260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 345 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 200 632 $ Poids 94 % |
| 2 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 393 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 1 407 479 $ Poids 92 % |
| 3 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 448 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 964 657 $ Poids 80 % |
| 4 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 454 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 996 949 $ Poids 74 % |
| 5 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 158 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +73 704 $ · Ajust. âge +49 775 $ | 1 065 220 $ Poids 70 % |
| 6 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 495 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +66 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 150 $ Poids 69 % |
| 7 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 230 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +44 501 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 993 323 $ Poids 68 % |
| 8 | 1146, rue Patrick, Laval 2025-05-30 · 116 m · Vendu 878 500 $ (4 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 505 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge +30 748 $ | 990 702 $ Poids 67 % |
| 9 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 455 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 780 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 247 020 $ Poids 65 % |
| 10 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 16 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +65 871 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 234 076 $ Poids 64 % |
| 11 | 961, rue de la Verveine, Laval 2025-05-23 · 353 m · Vendu 1 160 000 $ (5 774 $/m²) 200,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 301 244 $ Poids 61 % |
| 12 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 988 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −28 568 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 986 302 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.