1173 Rue PATRICK · Laval
Valeur estimée
1 465 600 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 316,9 m² · constr. 2004 · terrain 755,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 309 100 $
Rôle antérieur 933 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784227223280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
490848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 500 $
Valeur bâtiment
854 600 $
Rôle antérieur
933 200 $
ID provincial
65005784227223280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 266 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 515 307 $ Poids 96 % |
| 2 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 312 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 598 199 $ Poids 94 % |
| 3 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 303 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −83 639 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 608 443 $ Poids 70 % |
| 4 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 176 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +92 968 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 243 373 $ Poids 68 % |
| 5 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 193 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +112 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 418 889 $ Poids 58 % |
| 6 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 473 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +126 527 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 1 358 772 $ Poids 55 % |
| 7 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 416 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie −124 668 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 1 727 359 $ Poids 54 % |
| 8 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 1 397 679 $ Poids 51 % |
| 9 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 744 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +73 253 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 244 492 $ Poids 45 % |
| 10 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 187 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +117 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 607 273 $ Poids 43 % |
| 11 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 88 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +141 322 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 578 574 $ Poids 43 % |
| 12 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 442 m · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 968 204 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.