1033 Rue PERVENCHES · Laval
Valeur estimée
1 905 500 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 459,4 m² · constr. 2005 · terrain 564,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
459,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 540 200 $
Rôle antérieur 1 210 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784227485620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 800 $
Valeur bâtiment
1 182 400 $
Rôle antérieur
1 210 400 $
ID provincial
65005784227485620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 887 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 938 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
624 500 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 408 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie +211 158 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 2 071 901 $ Poids 46 % |
| 2 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 296 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +238 485 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 938 568 $ Poids 38 % |
| 3 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 258 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +347 894 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 1 872 965 $ Poids 21 % |
| 4 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 330 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +126 771 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 337 662 $ Poids 20 % |
| 5 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 345 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +419 473 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 2 000 473 $ Poids 16 % |
| 6 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +310 674 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 1 713 695 $ Poids 10 % |
| 7 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 399 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +271 145 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 717 078 $ Poids 9 % |
| 8 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 437 m · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +388 864 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 2 360 984 $ Poids 9 % |
| 9 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +214 350 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 1 991 407 $ Poids 5 % |
| 10 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 711 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 1 472 139 $ Poids 5 % |
| 11 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 831 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 579 404 $ Poids 5 % |
| 12 | 43, rue Pariseau, Laval 2024-09-25 · 729 m · Vendu 1 060 000 $ (3 845 $/m²) 275,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +213 851 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 644 851 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.