1041 Rue PERVENCHES · Laval
Valeur estimée
1 611 500 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 344,3 m² · constr. 2011 · terrain 644,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,3 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 402 500 $
Rôle antérieur 1 003 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784227563830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 100 $
Valeur bâtiment
1 004 400 $
Rôle antérieur
1 003 900 $
ID provincial
65005784227563830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 726 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 276 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +65 307 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 1 637 178 $ Poids 87 % |
| 2 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 314 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 726 381 $ Poids 86 % |
| 3 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 332 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 414 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 733 414 $ Poids 79 % |
| 4 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 426 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie −60 095 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 1 852 937 $ Poids 77 % |
| 5 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +60 963 $ · Ajust. âge +54 880 $ | 1 505 144 $ Poids 45 % |
| 6 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 311 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie −22 120 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 188 771 $ Poids 41 % |
| 7 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 455 m · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +78 474 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 2 101 594 $ Poids 38 % |
| 8 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 393 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +46 621 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 530 054 $ Poids 37 % |
| 9 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 709 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +130 600 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 1 343 139 $ Poids 33 % |
| 10 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 824 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +105 203 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 418 357 $ Poids 29 % |
| 11 | 43, rue Pariseau, Laval 2024-09-25 · 724 m · Vendu 1 060 000 $ (3 845 $/m²) 275,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +213 851 $ · Ajust. superficie +131 875 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 511 726 $ Poids 17 % |
| 12 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie −22 878 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 783 479 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.