1034 Rue PERVENCHES · Laval
Valeur estimée
1 227 800 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 237,9 m² · constr. 2005 · terrain 449,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 500 $
Rôle antérieur 770 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784227877680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 100 $
Valeur bâtiment
755 400 $
Rôle antérieur
770 500 $
ID provincial
65005784227877680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
624 500 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 451 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 326 687 $ Poids 91 % |
| 2 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 165 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −30 268 $ · Ajust. âge +60 075 $ | 1 466 761 $ Poids 90 % |
| 3 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 372 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −17 507 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 285 574 $ Poids 82 % |
| 4 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 361 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 232 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 275 632 $ Poids 79 % |
| 5 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 551 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −55 212 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 1 183 058 $ Poids 73 % |
| 6 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 371 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +99 409 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 1 502 802 $ Poids 73 % |
| 7 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 128 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −66 694 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 089 186 $ Poids 70 % |
| 8 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 168 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −65 193 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 247 295 $ Poids 68 % |
| 9 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 358 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +67 014 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 024 036 $ Poids 62 % |
| 10 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 929 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +40 989 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 055 860 $ Poids 62 % |
| 11 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 152 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie −60 932 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 383 019 $ Poids 59 % |
| 12 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 368 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +77 019 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 058 389 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.