1038 Rue PERVENCHES · Laval
Valeur estimée
1 147 000 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 207,8 m² · constr. 2010 · terrain 566 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 400 $
Rôle antérieur 749 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784227986250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 400 $
Valeur bâtiment
690 000 $
Rôle antérieur
749 200 $
ID provincial
65005784227986250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
624 500 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 346 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 223 507 $ Poids 94 % |
| 2 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 387 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 435 854 $ Poids 92 % |
| 3 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 353 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 982 078 $ Poids 83 % |
| 4 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 361 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 1 014 591 $ Poids 78 % |
| 5 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 400 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +61 249 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 094 880 $ Poids 74 % |
| 6 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 182 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +68 439 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 1 082 581 $ Poids 72 % |
| 7 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 310 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +39 503 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 1 011 076 $ Poids 69 % |
| 8 | 1146, rue Patrick, Laval 2025-05-30 · 191 m · Vendu 878 500 $ (4 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 505 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge +52 710 $ | 1 008 241 $ Poids 67 % |
| 9 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 109 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +59 960 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 254 414 $ Poids 65 % |
| 10 | 961, rue de la Verveine, Laval 2025-05-23 · 259 m · Vendu 1 160 000 $ (5 774 $/m²) 200,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 324 181 $ Poids 64 % |
| 11 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 916 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −33 785 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 008 586 $ Poids 63 % |
| 12 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 468 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 275 245 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.