1184 Avenue GERANIUMS · Laval
Valeur estimée
1 434 000 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 306,2 m² · constr. 2002 · terrain 612,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 248 500 $
Rôle antérieur 897 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784228695170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
382 100 $
Valeur bâtiment
866 400 $
Rôle antérieur
897 600 $
ID provincial
65005784228695170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 201 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −28 234 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 473 437 $ Poids 95 % |
| 2 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 441 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 551 631 $ Poids 92 % |
| 3 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 190 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +71 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 798 $ Poids 77 % |
| 4 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 94 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +88 348 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 382 836 $ Poids 67 % |
| 5 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 585 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +101 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 322 107 $ Poids 61 % |
| 6 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 240 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −107 827 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 568 255 $ Poids 60 % |
| 7 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 237 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +152 679 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 629 682 $ Poids 53 % |
| 8 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 666 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +50 858 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 210 298 $ Poids 52 % |
| 9 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 100 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +91 204 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 1 567 960 $ Poids 50 % |
| 10 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 164 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +113 928 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 1 537 780 $ Poids 49 % |
| 11 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 1 360 745 $ Poids 43 % |
| 12 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 379 m · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie −24 270 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 922 350 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.