1209 Avenue GERANIUMS · Laval
Valeur estimée
1 373 800 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 259,4 m² · constr. 2004 · terrain 643,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 214 900 $
Rôle antérieur 870 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784229098590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
397 600 $
Valeur bâtiment
817 300 $
Rôle antérieur
870 300 $
ID provincial
65005784229098590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 332 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −23 242 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 127 163 $ Poids 89 % |
| 2 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 270 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 060 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 1 381 020 $ Poids 88 % |
| 3 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 59 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 289 628 $ Poids 86 % |
| 4 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 381 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 517 675 $ Poids 86 % |
| 5 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 196 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +36 265 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 333 221 $ Poids 83 % |
| 6 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 647 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 1 226 493 $ Poids 82 % |
| 7 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 240 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 431 363 $ Poids 68 % |
| 8 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 209 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie −23 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 466 677 $ Poids 61 % |
| 9 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 167 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +172 603 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 1 568 892 $ Poids 53 % |
| 10 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 583 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 821 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 327 521 $ Poids 51 % |
| 11 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 552 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −133 192 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 439 308 $ Poids 50 % |
| 12 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 714 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −47 091 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 124 148 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.