1204 Avenue GERANIUMS · Laval
Valeur estimée
1 316 000 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 266,9 m² · constr. 2004 · terrain 589,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 500 $
Rôle antérieur 801 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784229112770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 200 $
Valeur bâtiment
759 300 $
Rôle antérieur
801 200 $
ID provincial
65005784229112770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 286 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 142 321 $ Poids 93 % |
| 2 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 3 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 488 $ Poids 88 % |
| 3 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 332 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +47 411 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 537 765 $ Poids 84 % |
| 4 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 603 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 1 243 747 $ Poids 84 % |
| 5 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 298 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 399 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 1 402 359 $ Poids 82 % |
| 6 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 219 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +55 022 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 351 979 $ Poids 78 % |
| 7 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 188 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 450 565 $ Poids 68 % |
| 8 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 176 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 485 016 $ Poids 63 % |
| 9 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 497 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 467 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 460 033 $ Poids 62 % |
| 10 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 112 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −124 721 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 392 550 $ Poids 55 % |
| 11 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 714 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −31 394 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 139 845 $ Poids 53 % |
| 12 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +68 757 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 1 301 951 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.