1200 Avenue GERANIUMS · Laval
Valeur estimée
1 242 400 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 263,4 m² · constr. 2004 · terrain 546,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 200 $
Rôle antérieur 735 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784229281720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 800 $
Valeur bâtiment
680 400 $
Rôle antérieur
735 400 $
ID provincial
65005784229281720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 267 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 135 248 $ Poids 92 % |
| 2 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 20 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 620 $ Poids 87 % |
| 3 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 314 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +38 036 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 528 390 $ Poids 86 % |
| 4 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 317 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 441 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 1 392 401 $ Poids 84 % |
| 5 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 605 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 1 235 695 $ Poids 84 % |
| 6 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 239 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +46 269 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 343 225 $ Poids 80 % |
| 7 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 186 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 441 604 $ Poids 69 % |
| 8 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 156 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 476 457 $ Poids 62 % |
| 9 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 491 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 139 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 450 361 $ Poids 57 % |
| 10 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 698 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −38 719 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 132 520 $ Poids 52 % |
| 11 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 515 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 536 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 338 236 $ Poids 49 % |
| 12 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +60 709 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 1 293 902 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.