1205 Avenue GERANIUMS · Laval
Valeur estimée
1 361 600 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 289,3 m² · constr. 2006 · terrain 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 300 $
Rôle antérieur 800 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784229287680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 700 $
Valeur bâtiment
736 600 $
Rôle antérieur
800 700 $
ID provincial
65005784229287680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 315 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +37 187 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 198 542 $ Poids 86 % |
| 2 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 119 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −69 726 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 463 145 $ Poids 84 % |
| 3 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 548 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 569 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 538 931 $ Poids 82 % |
| 4 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 54 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +50 356 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 368 844 $ Poids 80 % |
| 5 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 651 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +63 034 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 1 307 328 $ Poids 71 % |
| 6 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 366 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +107 411 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 611 115 $ Poids 65 % |
| 7 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 290 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 133 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 1 479 773 $ Poids 61 % |
| 8 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 215 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +111 045 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 420 252 $ Poids 60 % |
| 9 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 239 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +70 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 521 313 $ Poids 59 % |
| 10 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 190 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +49 881 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 1 552 937 $ Poids 58 % |
| 11 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 695 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge −94 400 $ | 1 198 527 $ Poids 56 % |
| 12 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 989 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 316 488 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.