1041 Rue CROCUS · Laval
Valeur estimée
1 185 400 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 220,8 m² · constr. 2006 · terrain 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 700 $
Rôle antérieur 761 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784229609360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 600 $
Valeur bâtiment
714 100 $
Rôle antérieur
761 700 $
ID provincial
65005784229609360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 208 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +41 193 $ · Ajust. âge −28 420 $ | 1 451 692 $ Poids 92 % |
| 2 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 574 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 235 529 $ Poids 84 % |
| 3 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 316 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 767 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 1 284 873 $ Poids 84 % |
| 4 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 360 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 992 148 $ Poids 77 % |
| 5 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 244 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −60 275 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 248 932 $ Poids 71 % |
| 6 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 390 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +39 497 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 025 317 $ Poids 70 % |
| 7 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 368 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −76 071 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 427 632 $ Poids 68 % |
| 8 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 018 880 $ Poids 62 % |
| 9 | 1146, rue Patrick, Laval 2025-05-30 · 401 m · Vendu 878 500 $ (4 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 505 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge +35 140 $ | 1 018 058 $ Poids 60 % |
| 10 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 376 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +95 423 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 109 653 $ Poids 59 % |
| 11 | 961, rue de la Verveine, Laval 2025-05-23 · 293 m · Vendu 1 160 000 $ (5 774 $/m²) 200,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie +57 451 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 338 512 $ Poids 56 % |
| 12 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 513 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +70 439 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 023 812 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.