1045 Rue CROCUS · Laval
Valeur estimée
1 293 200 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 250,8 m² · constr. 2004 · terrain 496,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 200 $
Rôle antérieur 785 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784229718180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 500 $
Valeur bâtiment
810 700 $
Rôle antérieur
785 700 $
ID provincial
65005784229718180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 329 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 591 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 1 356 551 $ Poids 92 % |
| 2 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 352 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 494 640 $ Poids 89 % |
| 3 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 256 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 311 712 $ Poids 85 % |
| 4 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 298 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −40 623 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 109 782 $ Poids 83 % |
| 5 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 83 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −36 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 295 $ Poids 82 % |
| 6 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 681 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −25 536 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 1 206 709 $ Poids 78 % |
| 7 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 262 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie −27 906 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 409 346 $ Poids 66 % |
| 8 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 222 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +143 326 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 1 539 614 $ Poids 61 % |
| 9 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 558 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 786 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 304 486 $ Poids 60 % |
| 10 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 165 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie −44 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 445 649 $ Poids 58 % |
| 11 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1000 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +73 035 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 082 406 $ Poids 51 % |
| 12 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 349 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +94 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 018 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.