986 Rue BIBEAU · Laval
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 6 621 $/m² · 65,5 m² · constr. 1920 · terrain 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,6 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 256 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784233070870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
65005784233070870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue des Azalées, Laval 2025-05-09 · 432 m · Vendu 495 000 $ (6 282 $/m²) 78,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −41 773 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 447 961 $ Poids 31 % |
| 2 | 1202, rue Jeanne-d'Arc, Laval 2025-02-25 · 938 m · Vendu 325 000 $ (4 243 $/m²) 76,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −23 548 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 734 $ Poids 24 % |
| 3 | 5031, rue Léger, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 212 487 $ (2 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge −21 249 $ | 198 093 $ Poids 20 % |
| 4 | 5183, rue Perron, Montréal 2024-08-14 · 829 m · Vendu 650 000 $ (8 760 $/m²) 74,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −38 106 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 676 109 $ Poids 20 % |
| 5 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −49 472 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 405 920 $ Poids 12 % |
| 6 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 781 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 334 719 $ Poids 10 % |
| 7 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −52 546 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 468 219 $ Poids 9 % |
| 8 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 002 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 497 498 $ Poids 8 % |
| 9 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 031 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 395 969 $ Poids 6 % |
| 10 | 768, boulevard Union, Laval 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 709 000 $ (8 440 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 597 $ · Ajust. superficie −78 074 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 692 623 $ Poids 6 % |
| 11 | 12366, rue Pavillon, Montréal 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 931 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −88 020 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 537 357 $ Poids 5 % |
| 12 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie −86 541 $ · Ajust. âge −68 375 $ | 592 192 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.