979 Rue BIBEAU · Laval
Valeur estimée
1 179 400 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 240,2 m² · constr. 2005 · terrain 568,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 700 $
Rôle antérieur 690 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784233127980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
702 600 $
Rôle antérieur
690 100 $
ID provincial
65005784233127980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 286 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −24 107 $ · Ajust. âge +60 075 $ | 1 472 922 $ Poids 89 % |
| 2 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 149 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 393 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 281 793 $ Poids 80 % |
| 3 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 477 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −49 921 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 1 188 349 $ Poids 78 % |
| 4 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 342 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −62 046 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 093 834 $ Poids 70 % |
| 5 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 922 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +46 703 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 061 573 $ Poids 61 % |
| 6 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 415 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie −55 044 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 388 908 $ Poids 57 % |
| 7 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 302 326 $ Poids 53 % |
| 8 | 1146, rue Patrick, Laval 2025-05-30 · 242 m · Vendu 878 500 $ (4 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 505 $ · Ajust. superficie +66 783 $ · Ajust. âge +30 748 $ | 1 054 536 $ Poids 50 % |
| 9 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 884 154 $ Poids 46 % |
| 10 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 473 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie −70 176 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 1 426 305 $ Poids 46 % |
| 11 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 922 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +45 005 $ · Ajust. âge −95 400 $ | 1 104 329 $ Poids 42 % |
| 12 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −38 454 $ · Ajust. âge +111 150 $ | 1 290 196 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.