975 Rue BIBEAU · Laval
Valeur estimée
776 700 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 167,9 m² · constr. 1998 · terrain 599,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 600 $
Rôle antérieur 444 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784233297680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
444 100 $
ID provincial
65005784233297680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 212 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 773 051 $ Poids 92 % |
| 2 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 203 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −31 587 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 928 254 $ Poids 87 % |
| 3 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 470 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 175 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 890 375 $ Poids 73 % |
| 4 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 182 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +64 799 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 899 596 $ Poids 71 % |
| 5 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 906 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 789 288 $ Poids 67 % |
| 6 | 1142, avenue des Nénuphars, Laval 2025-07-07 · 292 m · Vendu 776 000 $ (4 859 $/m²) 159,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 813 583 $ Poids 67 % |
| 7 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 873 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 186 373 $ Poids 65 % |
| 8 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 444 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 775 $ · Ajust. âge −8 244 $ | 887 931 $ Poids 64 % |
| 9 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 931 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +18 722 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 721 153 $ Poids 63 % |
| 10 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 952 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 729 066 $ Poids 63 % |
| 11 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 267 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +63 120 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 963 113 $ Poids 63 % |
| 12 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 339 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −52 359 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 079 095 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.