978 Rue BIBEAU · Laval
Valeur estimée
1 722 400 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 319,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 682,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 524 100 $
Rôle antérieur 1 183 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784233442050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
727 700 $
Valeur bâtiment
796 400 $
Rôle antérieur
1 183 800 $
ID provincial
65005784233442050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 911 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 266 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 055 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 562 055 $ Poids 95 % |
| 2 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 878 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge −96 040 $ | 1 299 769 $ Poids 70 % |
| 3 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 395 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +97 616 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 1 165 897 $ Poids 62 % |
| 4 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 521 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +131 818 $ · Ajust. âge −78 325 $ | 1 273 688 $ Poids 52 % |
| 5 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 692 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +58 714 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 371 868 $ Poids 42 % |
| 6 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 429 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 374 842 $ Poids 39 % |
| 7 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 483 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +147 211 $ · Ajust. âge −113 900 $ | 1 483 962 $ Poids 37 % |
| 8 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 119 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie −54 589 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 156 302 $ Poids 33 % |
| 9 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +181 347 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 2 218 827 $ Poids 27 % |
| 10 | 43, rue Pariseau, Laval 2024-09-25 · 664 m · Vendu 1 060 000 $ (3 845 $/m²) 275,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +213 851 $ · Ajust. superficie +83 624 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 463 475 $ Poids 24 % |
| 11 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +141 301 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 1 376 351 $ Poids 23 % |
| 12 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +76 735 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 136 656 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.