1078 Rue DION · Laval
Valeur estimée
712 500 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 129 m² · constr. 1976 · terrain 926,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 600 $
Rôle antérieur 497 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784233528440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
317 600 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
65005784233528440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 420 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 540 742 $ Poids 91 % |
| 2 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 392 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 626 097 $ Poids 90 % |
| 3 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 497 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −18 347 $ | 165 621 $ Poids 88 % |
| 4 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 560 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 719 205 $ Poids 84 % |
| 5 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 468 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 599 431 $ Poids 83 % |
| 6 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 504 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 657 842 $ Poids 81 % |
| 7 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 425 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 355 $ · Ajust. âge −82 440 $ | 701 605 $ Poids 76 % |
| 8 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 456 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −21 860 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 709 808 $ Poids 76 % |
| 9 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 161 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −49 259 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 785 537 $ Poids 71 % |
| 10 | 974, rue des Azalées, Laval 2025-08-21 · 544 m · Vendu 665 000 $ (5 046 $/m²) 131,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 646 349 $ Poids 67 % |
| 11 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 248 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −46 495 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 767 397 $ Poids 64 % |
| 12 | 1124, rue des Azalées, Laval 2025-07-03 · 361 m · Vendu 687 000 $ (5 640 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 674 851 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.