974 Rue BIBEAU · Laval
Valeur estimée
1 290 200 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 241,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 027,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 400 $
Rôle antérieur 858 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784233682120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 400 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
858 900 $
ID provincial
65005784233682120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 331 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 496 429 $ Poids 88 % |
| 2 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 149 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 875 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 302 375 $ Poids 79 % |
| 3 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 543 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −46 930 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 1 209 415 $ Poids 77 % |
| 4 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 390 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −59 419 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 112 887 $ Poids 71 % |
| 5 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 886 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +49 932 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 081 303 $ Poids 62 % |
| 6 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 491 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie −51 716 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 1 412 336 $ Poids 56 % |
| 7 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 324 907 $ Poids 56 % |
| 8 | 1146, rue Patrick, Laval 2025-05-30 · 319 m · Vendu 878 500 $ (4 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 505 $ · Ajust. superficie +69 522 $ · Ajust. âge +43 925 $ | 1 070 452 $ Poids 48 % |
| 9 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 898 265 $ Poids 48 % |
| 10 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 886 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +48 117 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 123 341 $ Poids 43 % |
| 11 | 89, rue Comtois, Laval 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 1 539 000 $ (6 323 $/m²) 243,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +204 700 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +153 900 $ | 1 891 593 $ Poids 39 % |
| 12 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −35 496 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 299 004 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.