1058 Rue DION · Laval
Valeur estimée
981 000 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 173,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 280,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 100 $
Rôle antérieur 764 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784233912550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 200 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
764 900 $
ID provincial
65005784233912550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 267 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −17 047 $ · Ajust. âge −67 875 $ | 856 820 $ Poids 91 % |
| 2 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 223 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +28 578 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 734 027 $ Poids 87 % |
| 3 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 827 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 615 $ Poids 71 % |
| 4 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 850 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 777 135 $ Poids 68 % |
| 5 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 410 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −36 032 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 995 672 $ Poids 66 % |
| 6 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 300 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −41 645 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 861 678 $ Poids 65 % |
| 7 | 1142, avenue des Nénuphars, Laval 2025-07-07 · 294 m · Vendu 776 000 $ (4 859 $/m²) 159,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +34 014 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 773 355 $ Poids 62 % |
| 8 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 185 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +81 806 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 916 602 $ Poids 62 % |
| 9 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 905 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +32 909 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 712 803 $ Poids 61 % |
| 10 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 889 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +31 805 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 709 035 $ Poids 61 % |
| 11 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −13 589 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 884 571 $ Poids 58 % |
| 12 | 1106, avenue des Nénuphars, Laval 2025-04-28 · 272 m · Vendu 680 000 $ (4 224 $/m²) 161 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +26 820 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 729 265 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.