1070 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 124,9 m² · constr. 1988 · terrain 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 390 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784234075230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
65005784234075230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 433 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 561 685 $ Poids 87 % |
| 2 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 409 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 649 080 $ Poids 87 % |
| 3 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 490 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge −11 008 $ | 170 102 $ Poids 85 % |
| 4 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 585 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 710 294 $ Poids 85 % |
| 5 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 450 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 611 278 $ Poids 80 % |
| 6 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 456 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −29 392 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 654 863 $ Poids 75 % |
| 7 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 428 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −32 925 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 732 043 $ Poids 70 % |
| 8 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 519 m · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge −46 655 $ | 701 091 $ Poids 68 % |
| 9 | 1124, rue des Azalées, Laval 2025-07-03 · 379 m · Vendu 687 000 $ (5 640 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 697 638 $ Poids 67 % |
| 10 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 688 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 659 407 $ Poids 66 % |
| 11 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 408 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 174 $ · Ajust. âge −49 464 $ | 722 762 $ Poids 66 % |
| 12 | 974, rue des Azalées, Laval 2025-08-21 · 525 m · Vendu 665 000 $ (5 046 $/m²) 131,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 655 956 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.