1092 Rue DION · Laval
Valeur estimée
1 238 700 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 361,4 m² · constr. 1958 · terrain 924,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 000 $
Rôle antérieur 742 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784234183480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
668 600 $
Rôle antérieur
742 800 $
ID provincial
65005784234183480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 433 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 210 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 667 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 678 667 $ Poids 69 % |
| 2 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 971 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +98 062 $ · Ajust. âge −137 200 $ | 1 350 162 $ Poids 50 % |
| 3 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 0 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 391 $ Poids 44 % |
| 4 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 371 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +79 978 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 457 161 $ Poids 32 % |
| 5 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −48 783 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 1 433 295 $ Poids 16 % |
| 6 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 525 723 $ Poids 15 % |
| 7 | 5388, Rue du Sureau, Montréal 2024-05-02 · 844 m · Vendu 1 100 000 $ (3 792 $/m²) 290,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +135 178 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 329 514 $ Poids 10 % |
| 8 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 235 564 $ Poids 4 % |
| 9 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +139 218 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 544 302 $ Poids 4 % |
| 10 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 2.3 km · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie −70 502 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 456 819 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.