1069 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
859 700 $
Unifamiliale · 5 917 $/m² · 145,3 m² · constr. 1954 · terrain 3 871,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 871,5 m²
Frontage
88,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 100 $
Rôle antérieur 595 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784234319600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
614 000 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
595 100 $
ID provincial
65005784234319600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 138 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 833 330 $ Poids 94 % |
| 2 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 359 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge −82 440 $ | 748 590 $ Poids 94 % |
| 3 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 359 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 764 734 $ Poids 93 % |
| 4 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 484 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 626 487 $ Poids 85 % |
| 5 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 189 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 813 329 $ Poids 85 % |
| 6 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 396 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 138 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 578 338 $ Poids 81 % |
| 7 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 444 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge −18 347 $ | 176 984 $ Poids 79 % |
| 8 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 377 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +22 130 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 753 797 $ Poids 79 % |
| 9 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 146 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −37 407 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 668 042 $ Poids 78 % |
| 10 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 374 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +37 707 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 667 908 $ Poids 77 % |
| 11 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 402 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +31 752 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 637 208 $ Poids 74 % |
| 12 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 924 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 796 441 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.