1082 Rue DION · Laval
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 97,1 m² · constr. 1958 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 305 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784234390390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 600 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
65005784234390390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, rue des Azalées, Laval 2025-10-30 · 415 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 288 $ Poids 78 % |
| 2 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 899 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 862 $ Poids 65 % |
| 3 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 669 028 $ Poids 61 % |
| 4 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 677 503 $ Poids 59 % |
| 5 | 12430, rue Pavillon, Montréal 2025-11-25 · 922 m · Vendu 620 000 $ (6 638 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 664 862 $ Poids 58 % |
| 6 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 564 857 $ Poids 56 % |
| 7 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 525 653 $ Poids 53 % |
| 8 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 627 279 $ Poids 53 % |
| 9 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 535 655 $ Poids 51 % |
| 10 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 543 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 613 043 $ Poids 50 % |
| 11 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 640 757 $ Poids 50 % |
| 12 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge −52 440 $ | 538 684 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.