1108 Avenue GERANIUMS · Laval
Valeur estimée
1 289 500 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 263,7 m² · constr. 1993 · terrain 661,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 800 $
Rôle antérieur 789 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784234739700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 900 $
Valeur bâtiment
731 900 $
Rôle antérieur
789 700 $
ID provincial
65005784234739700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 214 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 1 075 629 $ Poids 93 % |
| 2 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 156 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +38 839 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 1 455 768 $ Poids 89 % |
| 3 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 534 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −54 225 $ | 1 170 111 $ Poids 87 % |
| 4 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 458 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 233 294 $ Poids 80 % |
| 5 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 349 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 1 368 672 $ Poids 66 % |
| 6 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 270 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −121 310 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 408 690 $ Poids 62 % |
| 7 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 351 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge −72 325 $ | 1 404 866 $ Poids 60 % |
| 8 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 85 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 276 339 $ Poids 55 % |
| 9 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +63 537 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 288 300 $ Poids 50 % |
| 10 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 839 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +105 081 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 108 952 $ Poids 48 % |
| 11 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 779 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie −44 082 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 269 072 $ Poids 41 % |
| 12 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 273 468 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.