1058 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 126,4 m² · constr. 1958 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 100 $
Rôle antérieur 433 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784234791340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
65005784234791340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 382 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 534 745 $ Poids 91 % |
| 2 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 354 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 619 428 $ Poids 90 % |
| 3 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 458 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −18 347 $ | 163 809 $ Poids 88 % |
| 4 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 525 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 711 113 $ Poids 87 % |
| 5 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 428 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 593 405 $ Poids 83 % |
| 6 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 530 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 703 $ Poids 75 % |
| 7 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 417 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −28 877 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 702 791 $ Poids 73 % |
| 8 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 386 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 850 $ · Ajust. âge −82 440 $ | 694 110 $ Poids 71 % |
| 9 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 506 m · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 685 332 $ Poids 67 % |
| 10 | 1124, rue des Azalées, Laval 2025-07-03 · 324 m · Vendu 687 000 $ (5 640 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 667 518 $ Poids 67 % |
| 11 | 974, rue des Azalées, Laval 2025-08-21 · 505 m · Vendu 665 000 $ (5 046 $/m²) 131,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 639 790 $ Poids 67 % |
| 12 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 122 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −56 883 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 777 914 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.