1104 Avenue GERANIUMS · Laval
Valeur estimée
1 054 100 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 231,8 m² · constr. 1993 · terrain 555,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 900 $
Rôle antérieur 635 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784234828230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 700 $
Valeur bâtiment
552 200 $
Rôle antérieur
635 700 $
ID provincial
65005784234828230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 70 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 893 $ Poids 89 % |
| 2 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 170 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −46 607 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 1 370 322 $ Poids 85 % |
| 3 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 832 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 029 706 $ Poids 70 % |
| 4 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 542 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −69 245 $ · Ajust. âge −54 225 $ | 1 096 725 $ Poids 66 % |
| 5 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 497 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +54 078 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 958 600 $ Poids 65 % |
| 6 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 228 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −79 023 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 1 011 158 $ Poids 60 % |
| 7 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 480 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +63 634 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 991 604 $ Poids 58 % |
| 8 | 1146, rue Patrick, Laval 2025-05-30 · 210 m · Vendu 878 500 $ (4 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 505 $ · Ajust. superficie +49 086 $ · Ajust. âge −21 962 $ | 984 129 $ Poids 56 % |
| 9 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −21 268 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 203 495 $ Poids 56 % |
| 10 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 475 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −78 906 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 161 582 $ Poids 55 % |
| 11 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 366 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie −76 549 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 1 287 002 $ Poids 50 % |
| 12 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 832 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 073 621 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.