1100 Avenue GERANIUMS · Laval
Valeur estimée
1 224 300 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 255,5 m² · constr. 1991 · terrain 978,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,2 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 800 $
Rôle antérieur 762 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784234936480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
567 800 $
Valeur bâtiment
533 000 $
Rôle antérieur
762 700 $
ID provincial
65005784234936480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 202 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 186 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 1 420 454 $ Poids 92 % |
| 2 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 245 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −31 124 $ · Ajust. âge −60 225 $ | 1 048 106 $ Poids 88 % |
| 3 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 551 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge −66 275 $ | 1 139 196 $ Poids 85 % |
| 4 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 494 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −25 628 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 202 860 $ Poids 76 % |
| 5 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 386 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie −15 873 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 334 278 $ Poids 65 % |
| 6 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 54 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 375 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 242 975 $ Poids 64 % |
| 7 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 383 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie −32 765 $ · Ajust. âge −85 475 $ | 1 371 666 $ Poids 57 % |
| 8 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 825 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +84 711 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 088 582 $ Poids 55 % |
| 9 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +41 738 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 253 751 $ Poids 54 % |
| 10 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 507 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +104 338 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 1 000 111 $ Poids 43 % |
| 11 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 853 002 $ Poids 41 % |
| 12 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 243 110 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.