1052 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 116,9 m² · constr. 1954 · terrain 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 344 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784234940750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
65005784234940750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 513 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −21 164 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 681 545 $ Poids 84 % |
| 2 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 344 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −35 142 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 595 059 $ Poids 74 % |
| 3 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 372 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 367 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 512 833 $ Poids 72 % |
| 4 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 503 m · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 658 503 $ Poids 72 % |
| 5 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 452 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge −18 347 $ | 157 187 $ Poids 70 % |
| 6 | 1124, rue des Azalées, Laval 2025-07-03 · 314 m · Vendu 687 000 $ (5 640 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 640 727 $ Poids 67 % |
| 7 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 424 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −34 069 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 571 387 $ Poids 66 % |
| 8 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 972 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 653 755 $ Poids 65 % |
| 9 | 57, rue Pariseau, Laval 2025-09-25 · 774 m · Vendu 842 000 $ (7 491 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 932 667 $ Poids 60 % |
| 10 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 783 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −24 614 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 625 580 $ Poids 56 % |
| 11 | 974, rue des Azalées, Laval 2025-08-21 · 501 m · Vendu 665 000 $ (5 046 $/m²) 131,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −37 589 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 615 824 $ Poids 53 % |
| 12 | 1106, rue des Azalées, Laval 2025-10-30 · 365 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +48 519 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 544 850 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.