1121 Rue PATRICK · Laval
Valeur estimée
1 346 500 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 257,9 m² · constr. 2017 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 192 400 $
Rôle antérieur 804 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784235004670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
883 400 $
Rôle antérieur
804 900 $
ID provincial
65005784235004670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 143 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 593 757 $ Poids 92 % |
| 2 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 190 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge +82 125 $ | 1 195 307 $ Poids 91 % |
| 3 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 469 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge +90 375 $ | 1 301 368 $ Poids 89 % |
| 4 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 389 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −20 232 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 364 256 $ Poids 80 % |
| 5 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 564 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +32 513 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 409 095 $ Poids 74 % |
| 6 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 265 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 1 514 623 $ Poids 67 % |
| 7 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 172 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 804 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 374 804 $ Poids 60 % |
| 8 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 310 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie −26 897 $ · Ajust. âge +85 475 $ | 1 548 484 $ Poids 59 % |
| 9 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 219 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −137 337 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 545 663 $ Poids 54 % |
| 10 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 905 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +90 673 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 171 544 $ Poids 50 % |
| 11 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +48 118 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 425 881 $ Poids 49 % |
| 12 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 758 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −50 231 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 197 709 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.