1054 Rue ANCOLIES · Laval
Valeur estimée
873 900 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 180,5 m² · constr. 1994 · terrain 399,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 500 $
Rôle antérieur 523 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784235058470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
441 300 $
Rôle antérieur
523 400 $
ID provincial
65005784235058470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 5 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 742 $ Poids 97 % |
| 2 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 512 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 945 516 $ Poids 86 % |
| 3 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 175 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +44 377 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 787 326 $ Poids 80 % |
| 4 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 145 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 093 565 $ Poids 76 % |
| 5 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 187 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −25 463 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 877 860 $ Poids 74 % |
| 6 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 874 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 189 416 $ Poids 70 % |
| 7 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 449 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −48 932 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 883 487 $ Poids 59 % |
| 8 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 194 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 518 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 059 182 $ Poids 59 % |
| 9 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 544 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −96 004 $ · Ajust. âge −113 680 $ | 1 229 234 $ Poids 58 % |
| 10 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 294 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 660 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 909 660 $ Poids 58 % |
| 11 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 456 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −54 714 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 854 183 $ Poids 58 % |
| 12 | 1142, avenue des Nénuphars, Laval 2025-07-07 · 234 m · Vendu 776 000 $ (4 859 $/m²) 159,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +50 535 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 828 676 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.