1132 Avenue GERANIUMS · Laval
Valeur estimée
1 435 600 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 310,5 m² · constr. 2001 · terrain 683,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,6 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 309 900 $
Rôle antérieur 928 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784235249210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
891 800 $
Rôle antérieur
928 700 $
ID provincial
65005784235249210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 262 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 555 014 $ Poids 97 % |
| 2 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 440 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −17 677 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 476 194 $ Poids 90 % |
| 3 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 140 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +80 033 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 214 014 $ Poids 74 % |
| 4 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 354 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +98 014 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 386 502 $ Poids 61 % |
| 5 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 477 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −98 107 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 569 976 $ Poids 60 % |
| 6 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 503 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +111 804 $ · Ajust. âge −6 025 $ | 1 325 974 $ Poids 60 % |
| 7 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 1 363 214 $ Poids 56 % |
| 8 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 95 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +164 196 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 1 634 525 $ Poids 50 % |
| 9 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 714 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +59 858 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 219 298 $ Poids 49 % |
| 10 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 262 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +101 718 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 1 571 899 $ Poids 46 % |
| 11 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 250 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +124 937 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 1 542 089 $ Poids 46 % |
| 12 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 783 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +42 600 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 355 754 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.