1128 Avenue GERANIUMS · Laval
Valeur estimée
1 009 400 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 229,7 m² · constr. 1994 · terrain 538,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 100 $
Rôle antérieur 579 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784235287160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 000 $
Valeur bâtiment
474 100 $
Rôle antérieur
579 100 $
ID provincial
65005784235287160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 167 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 268 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 190 968 $ Poids 90 % |
| 2 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 106 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −52 232 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 371 372 $ Poids 84 % |
| 3 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 633 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 444 $ · Ajust. âge −109 440 $ | 1 228 116 $ Poids 80 % |
| 4 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 567 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +71 493 $ · Ajust. âge −113 680 $ | 1 396 731 $ Poids 74 % |
| 5 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 557 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −38 016 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 197 691 $ Poids 72 % |
| 6 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 876 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 024 489 $ Poids 69 % |
| 7 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 452 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +49 624 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 958 522 $ Poids 68 % |
| 8 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 501 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −74 076 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 1 097 919 $ Poids 65 % |
| 9 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 443 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +59 026 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 991 446 $ Poids 61 % |
| 10 | 1146, rue Patrick, Laval 2025-05-30 · 125 m · Vendu 878 500 $ (4 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 505 $ · Ajust. superficie +44 662 $ · Ajust. âge −17 570 $ | 984 098 $ Poids 59 % |
| 11 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 155 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −83 267 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 1 012 388 $ Poids 57 % |
| 12 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 373 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −83 627 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 162 861 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.