1124 Avenue GERANIUMS · Laval
Valeur estimée
1 371 100 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 411,6 m² · constr. 1994 · terrain 750,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 800 $
Rôle antérieur 860 900 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784235375500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 100 $
Valeur bâtiment
510 700 $
Rôle antérieur
860 900 $
ID provincial
65005784235375500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 513 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +130 432 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 742 515 $ Poids 59 % |
| 2 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 476 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +230 538 $ · Ajust. âge −140 400 $ | 1 669 809 $ Poids 39 % |
| 3 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 256 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +287 386 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 817 386 $ Poids 35 % |
| 4 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 123 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +64 938 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 275 829 $ Poids 34 % |
| 5 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +206 972 $ · Ajust. âge −61 740 $ | 1 534 532 $ Poids 25 % |
| 6 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 391 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +177 903 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 555 085 $ Poids 18 % |
| 7 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 166 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 1 369 405 $ Poids 15 % |
| 8 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +57 231 $ · Ajust. âge −89 320 $ | 1 612 389 $ Poids 13 % |
| 9 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 391 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 546 488 $ Poids 11 % |
| 10 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 723 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +271 454 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 430 894 $ Poids 11 % |
| 11 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 775 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +229 855 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 543 009 $ Poids 11 % |
| 12 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 507 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +301 250 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 1 473 245 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.