1120 Avenue GERANIUMS · Laval
Valeur estimée
1 111 500 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 235,9 m² · constr. 1995 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 300 $
Rôle antérieur 651 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784235474010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
650 300 $
Rôle antérieur
651 500 $
ID provincial
65005784235474010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 122 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −35 625 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 1 394 654 $ Poids 89 % |
| 2 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 132 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 875 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 213 275 $ Poids 85 % |
| 3 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 513 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −59 813 $ · Ajust. âge −42 175 $ | 1 118 207 $ Poids 72 % |
| 4 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 859 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +36 021 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 039 891 $ Poids 67 % |
| 5 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 177 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −70 736 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 1 030 394 $ Poids 67 % |
| 6 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 466 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +62 773 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 976 045 $ Poids 62 % |
| 7 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 409 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −69 689 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 182 799 $ Poids 62 % |
| 8 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 301 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie −66 053 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 1 310 899 $ Poids 55 % |
| 9 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 454 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +72 631 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 1 009 500 $ Poids 55 % |
| 10 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 227 145 $ Poids 55 % |
| 11 | 1146, rue Patrick, Laval 2025-05-30 · 152 m · Vendu 878 500 $ (4 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 505 $ · Ajust. superficie +57 724 $ · Ajust. âge −13 177 $ | 1 001 552 $ Poids 54 % |
| 12 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 181 614 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.