1112 Avenue GERANIUMS · Laval
Valeur estimée
903 400 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 181,4 m² · constr. 1996 · terrain 620,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 500 $
Rôle antérieur 566 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784235631350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 200 $
Valeur bâtiment
439 300 $
Rôle antérieur
566 600 $
ID provincial
65005784235631350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 89 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 953 048 $ Poids 96 % |
| 2 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 111 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +46 468 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 796 917 $ Poids 79 % |
| 3 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 238 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 106 598 $ Poids 75 % |
| 4 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 222 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −23 321 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 884 552 $ Poids 74 % |
| 5 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 818 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 191 919 $ Poids 73 % |
| 6 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 102 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 107 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 072 993 $ Poids 62 % |
| 7 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 465 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −46 958 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 894 362 $ Poids 60 % |
| 8 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 984 168 $ Poids 60 % |
| 9 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 479 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −52 805 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 864 842 $ Poids 59 % |
| 10 | 1142, avenue des Nénuphars, Laval 2025-07-07 · 189 m · Vendu 776 000 $ (4 859 $/m²) 159,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +52 721 $ · Ajust. âge −31 040 $ | 838 622 $ Poids 56 % |
| 11 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 332 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 266 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 920 866 $ Poids 56 % |
| 12 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 869 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +49 173 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 744 404 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.