1121 Avenue GERANIUMS · Laval
Valeur estimée
1 185 600 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 227,3 m² · constr. 1993 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 500 $
Rôle antérieur 715 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784235926700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
397 300 $
Valeur bâtiment
676 200 $
Rôle antérieur
715 800 $
ID provincial
65005784235926700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 129 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 839 $ Poids 93 % |
| 2 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 84 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −58 661 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 1 358 268 $ Poids 81 % |
| 3 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 601 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +63 322 $ · Ajust. âge −120 785 $ | 1 381 455 $ Poids 75 % |
| 4 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 813 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 018 527 $ Poids 73 % |
| 5 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 418 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +44 535 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 949 057 $ Poids 71 % |
| 6 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 597 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −44 018 $ · Ajust. âge −104 125 $ | 1 185 563 $ Poids 69 % |
| 7 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 404 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +53 760 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 981 729 $ Poids 64 % |
| 8 | 1146, rue Patrick, Laval 2025-05-30 · 188 m · Vendu 878 500 $ (4 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 505 $ · Ajust. superficie +39 606 $ · Ajust. âge −21 962 $ | 974 649 $ Poids 59 % |
| 9 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 563 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −79 597 $ · Ajust. âge −54 225 $ | 1 086 373 $ Poids 59 % |
| 10 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −33 231 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 191 532 $ Poids 55 % |
| 11 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 142 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −88 117 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 1 002 063 $ Poids 53 % |
| 12 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −22 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 937 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.