1140 Avenue GERANIUMS · Laval
Valeur estimée
1 624 300 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 372,7 m² · constr. 2004 · terrain 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 403 700 $
Rôle antérieur 995 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784236226420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 200 $
Valeur bâtiment
1 046 500 $
Rôle antérieur
995 600 $
ID provincial
65005784236226420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 734 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 413 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +42 498 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 734 580 $ Poids 81 % |
| 2 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 525 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 1 858 862 $ Poids 81 % |
| 3 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 375 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +135 033 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 652 304 $ Poids 65 % |
| 4 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 309 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 893 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 752 393 $ Poids 59 % |
| 5 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 230 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 225 509 $ Poids 42 % |
| 6 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +122 577 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 1 518 738 $ Poids 36 % |
| 7 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 409 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +102 021 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 541 704 $ Poids 29 % |
| 8 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 554 m · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +155 060 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 2 118 680 $ Poids 28 % |
| 9 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +35 656 $ · Ajust. âge +109 875 $ | 1 805 388 $ Poids 12 % |
| 10 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −24 920 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 1 611 438 $ Poids 11 % |
| 11 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 2.5 km · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie −50 976 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 1 587 546 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.