1137 Avenue GERANIUMS · Laval
Valeur estimée
1 267 900 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 287 m² · constr. 2001 · terrain 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 400 $
Rôle antérieur 735 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784236683970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 200 $
Valeur bâtiment
685 200 $
Rôle antérieur
735 800 $
ID provincial
65005784236683970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 77 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +32 539 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 166 519 $ Poids 91 % |
| 2 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 326 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 925 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 490 075 $ Poids 88 % |
| 3 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 326 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +45 185 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 333 673 $ Poids 77 % |
| 4 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 559 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +57 742 $ · Ajust. âge −6 025 $ | 1 271 912 $ Poids 76 % |
| 5 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 422 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −75 373 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 418 498 $ Poids 76 % |
| 6 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 32 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 1 571 579 $ Poids 71 % |
| 7 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 258 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +64 773 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 1 481 924 $ Poids 60 % |
| 8 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 209 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +44 257 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 1 514 438 $ Poids 58 % |
| 9 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 651 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 170 113 $ Poids 57 % |
| 10 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 527 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +105 293 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 383 874 $ Poids 56 % |
| 11 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 605 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 589 $ · Ajust. âge −61 560 $ | 1 439 029 $ Poids 55 % |
| 12 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −63 350 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 1 312 231 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.