1129 Avenue GERANIUMS · Laval
Valeur estimée
1 171 100 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 274,4 m² · constr. 1993 · terrain 621 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 100 $
Rôle antérieur 681 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784236720190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 300 $
Valeur bâtiment
584 800 $
Rôle antérieur
681 700 $
ID provincial
65005784236720190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 113 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 1 097 254 $ Poids 95 % |
| 2 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 551 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +28 756 $ · Ajust. âge −54 225 $ | 1 194 726 $ Poids 83 % |
| 3 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 57 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 1 484 429 $ Poids 82 % |
| 4 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 363 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 257 348 $ Poids 82 % |
| 5 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 308 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 743 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 438 257 $ Poids 76 % |
| 6 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 282 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +32 514 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 1 396 066 $ Poids 65 % |
| 7 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 638 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 739 $ · Ajust. âge −116 280 $ | 1 348 459 $ Poids 65 % |
| 8 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 560 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +73 780 $ · Ajust. âge −104 125 $ | 1 303 361 $ Poids 64 % |
| 9 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 249 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge −72 325 $ | 1 431 029 $ Poids 61 % |
| 10 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 456 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −106 308 $ · Ajust. âge −148 200 $ | 1 325 163 $ Poids 60 % |
| 11 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 669 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −15 697 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 143 742 $ Poids 56 % |
| 12 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +91 983 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 316 746 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.