1046 Rue PERVENCHES · Laval
Valeur estimée
1 526 300 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 309,2 m² · constr. 2004 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 358 000 $
Rôle antérieur 960 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784237012550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 300 $
Valeur bâtiment
1 005 700 $
Rôle antérieur
960 400 $
ID provincial
65005784237012550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 343 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 576 921 $ Poids 95 % |
| 2 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 314 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −20 869 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 496 402 $ Poids 93 % |
| 3 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 97 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +77 406 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 227 811 $ Poids 75 % |
| 4 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 220 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +95 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 401 580 $ Poids 64 % |
| 5 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 353 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −101 045 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 591 037 $ Poids 62 % |
| 6 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 535 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +108 813 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 1 341 058 $ Poids 60 % |
| 7 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 120 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +160 714 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 651 068 $ Poids 51 % |
| 8 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 672 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +57 137 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 228 377 $ Poids 50 % |
| 9 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 1 380 974 $ Poids 49 % |
| 10 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 141 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +98 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 588 445 $ Poids 48 % |
| 11 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 167 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +121 609 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 558 860 $ Poids 47 % |
| 12 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 464 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie −142 815 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 1 709 213 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.