1168 Avenue GERANIUMS · Laval
Valeur estimée
1 272 300 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 241,7 m² · constr. 2002 · terrain 494,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 200 $
Rôle antérieur 795 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784237129220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
478186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 900 $
Valeur bâtiment
784 300 $
Rôle antérieur
795 500 $
ID provincial
65005784237129220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
624 500 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 164 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 456 915 $ Poids 92 % |
| 2 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 459 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 1 316 979 $ Poids 90 % |
| 3 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 379 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 276 703 $ Poids 83 % |
| 4 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 581 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −46 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 173 725 $ Poids 76 % |
| 5 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 118 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −59 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 080 441 $ Poids 76 % |
| 6 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 367 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 411 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 268 711 $ Poids 75 % |
| 7 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 168 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −56 650 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 237 837 $ Poids 73 % |
| 8 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 373 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +112 345 $ · Ajust. âge −56 840 $ | 1 494 424 $ Poids 68 % |
| 9 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 179 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie −51 204 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 1 372 648 $ Poids 62 % |
| 10 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 908 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +50 429 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 054 300 $ Poids 61 % |
| 11 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 329 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +75 073 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 018 970 $ Poids 59 % |
| 12 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 1 233 101 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.