1148 Avenue GERANIUMS · Laval
Valeur estimée
1 407 000 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 308,6 m² · constr. 2006 · terrain 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 174 400 $
Rôle antérieur 841 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784237280350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 800 $
Valeur bâtiment
828 600 $
Rôle antérieur
841 400 $
ID provincial
65005784237280350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 341 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 592 263 $ Poids 95 % |
| 2 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 348 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 510 529 $ Poids 92 % |
| 3 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 69 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +76 193 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 237 549 $ Poids 76 % |
| 4 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 251 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +93 743 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 412 231 $ Poids 64 % |
| 5 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 387 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −102 402 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 605 681 $ Poids 60 % |
| 6 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 548 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +107 433 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 1 351 728 $ Poids 60 % |
| 7 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 86 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +159 107 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 662 811 $ Poids 52 % |
| 8 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 657 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +55 882 $ · Ajust. âge −94 400 $ | 1 238 921 $ Poids 51 % |
| 9 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 1 393 392 $ Poids 50 % |
| 10 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 151 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +97 072 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 1 600 128 $ Poids 48 % |
| 11 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 198 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +120 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 570 724 $ Poids 47 % |
| 12 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 497 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie −144 229 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 1 725 229 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.