1152 Avenue GERANIUMS · Laval
Valeur estimée
1 099 200 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 217,4 m² · constr. 2002 · terrain 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 200 $
Rôle antérieur 712 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784237312110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 800 $
Valeur bâtiment
648 400 $
Rôle antérieur
712 300 $
ID provincial
65005784237312110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 294 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 203 621 $ Poids 95 % |
| 2 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 441 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge −56 840 $ | 1 411 697 $ Poids 88 % |
| 3 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 347 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 967 437 $ Poids 80 % |
| 4 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 521 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 441 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 1 247 839 $ Poids 74 % |
| 5 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 349 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +32 036 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 1 000 056 $ Poids 73 % |
| 6 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 878 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 993 934 $ Poids 70 % |
| 7 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 96 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −85 179 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 391 825 $ Poids 67 % |
| 8 | 1146, rue Patrick, Laval 2025-05-30 · 176 m · Vendu 878 500 $ (4 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 505 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +17 570 $ | 993 325 $ Poids 65 % |
| 9 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 442 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −68 778 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 215 928 $ Poids 63 % |
| 10 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 399 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +86 485 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 081 316 $ Poids 63 % |
| 11 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 294 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +62 348 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 997 521 $ Poids 60 % |
| 12 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 142 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +92 506 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 1 070 447 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.