1161 Avenue GERANIUMS · Laval
Valeur estimée
892 000 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 169,7 m² · constr. 2003 · terrain 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 700 $
Rôle antérieur 563 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784237759290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
468 300 $
Rôle antérieur
563 200 $
ID provincial
65005784237759290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 277 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 795 983 $ Poids 90 % |
| 2 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 222 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −27 075 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 955 392 $ Poids 89 % |
| 3 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 320 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −38 905 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 960 775 $ Poids 82 % |
| 4 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 106 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 387 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 917 087 $ Poids 77 % |
| 5 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 834 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 192 379 $ Poids 69 % |
| 6 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 313 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +70 077 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 904 873 $ Poids 66 % |
| 7 | 1142, avenue des Nénuphars, Laval 2025-07-07 · 268 m · Vendu 776 000 $ (4 859 $/m²) 159,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +24 296 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 837 357 $ Poids 66 % |
| 8 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 189 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −47 292 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 110 412 $ Poids 65 % |
| 9 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 864 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 743 213 $ Poids 65 % |
| 10 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 248 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 963 $ · Ajust. âge +12 366 $ | 913 729 $ Poids 65 % |
| 11 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 906 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +23 573 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 751 892 $ Poids 64 % |
| 12 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 243 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +68 192 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 988 685 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.