1157 Avenue GERANIUMS · Laval
Valeur estimée
986 700 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 169,9 m² · constr. 2004 · terrain 535,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 300 $
Rôle antérieur 646 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784237817860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 300 $
Valeur bâtiment
572 000 $
Rôle antérieur
646 900 $
ID provincial
65005784237817860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 262 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 198 $ Poids 90 % |
| 2 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 211 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −26 573 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 960 418 $ Poids 89 % |
| 3 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 323 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −38 379 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 966 151 $ Poids 82 % |
| 4 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 106 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 966 $ Poids 77 % |
| 5 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 824 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 193 491 $ Poids 69 % |
| 6 | 1142, avenue des Nénuphars, Laval 2025-07-07 · 253 m · Vendu 776 000 $ (4 859 $/m²) 159,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +24 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 723 $ Poids 66 % |
| 7 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 298 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +70 664 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 905 460 $ Poids 66 % |
| 8 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 188 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −46 729 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 116 225 $ Poids 66 % |
| 9 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 855 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 747 264 $ Poids 66 % |
| 10 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 238 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 540 $ · Ajust. âge +16 488 $ | 918 428 $ Poids 65 % |
| 11 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 897 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +24 040 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 756 084 $ Poids 64 % |
| 12 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 228 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +68 756 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 993 348 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.