1063 Rue LAVANDE · Laval
Valeur estimée
1 124 100 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 229,3 m² · constr. 2003 · terrain 508,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 100 $
Rôle antérieur 682 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784237975760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 700 $
Valeur bâtiment
615 400 $
Rôle antérieur
682 800 $
ID provincial
65005784237975760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 310 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 196 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 241 196 $ Poids 88 % |
| 2 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 548 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 582 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 1 288 538 $ Poids 84 % |
| 3 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 105 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −53 304 $ · Ajust. âge +46 725 $ | 1 430 375 $ Poids 83 % |
| 4 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 457 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +70 131 $ · Ajust. âge −49 735 $ | 1 459 314 $ Poids 79 % |
| 5 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 468 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −39 016 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 251 815 $ Poids 75 % |
| 6 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 273 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +48 776 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 997 048 $ Poids 72 % |
| 7 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 818 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 023 496 $ Poids 72 % |
| 8 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 274 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +58 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 618 $ Poids 65 % |
| 9 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 634 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −74 996 $ · Ajust. âge +6 025 $ | 1 151 223 $ Poids 60 % |
| 10 | 1146, rue Patrick, Laval 2025-05-30 · 249 m · Vendu 878 500 $ (4 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 505 $ · Ajust. superficie +43 820 $ · Ajust. âge +21 963 $ | 1 022 787 $ Poids 58 % |
| 11 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 46 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −84 075 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 060 855 $ Poids 57 % |
| 12 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 1 210 036 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.